房企囤货亚洲城

by admin on 2019年11月13日

“库存消化过快的房企不积极拿地补仓,保证开发节奏,后期可能会断顿。”一位知名房企内部高层人士向本报记者直言,“从这个角度来看,近期房企大手笔拿地是一种正常现象”。

搜房网讯
将2013年称之为“地王年”一点也不过分。近日,搜房网对全国重点45城市的统计显示,2013全年全国出现总价及单价地王共计67个,仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国,总价以及单价也不断被刷新,融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块,创下北京历史甚至全国单价地王;新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块,成为全国总价地王。

实际上,据《证券日报》记者不完全统计,从10月8日到10月12日这5天内,保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元,其瞄准城市皆属于一、二线城市。

45重点城市现67地王 “地王年”大牌房企唱主角

对此,链家地产市场研究部张絮向本报记者表示,资金压力减轻和市场回升是房企拿地的主要原因,尤其一些能够满足部分房企未来战略目标和开发需求的地块,更是其争相抢夺的焦点。此外,张絮预计,10月依旧是房企拿地的高峰期。

近日,包括北京、上海、广州、武汉等城市在内的全国一二线城市密集出台楼市调控政策,基调基本上是限购收紧、加强居住类土地市场供应,加上三中全会传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号,短期内不少房企对后市的预期并不乐观。业内人士认为,政策层面看,短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛,但仍不足以对土地市场形成明显冲击。

保利4天内斥资140亿圈地

值得关注的是,一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码,随着时间的推移愈演愈烈,同时蔓延到全国各大城市。而在各地政策出台之后的土地市场表现,从各大城市的推地计划来看,房企优质地块的“争夺”仍会继续上演。

据本报记者统计发现,上述6家房企中拿地动作最为频繁、花费资金最多的是保利地产及其联合体,5天内三城跑马圈地,拿地支出超过140亿元,而且收获上海徐汇区滨江地块和长沙滨江新城地块两枚地王。

最近的一场“地王大战“出现在上海。11月29日,WINMINEINVESTMENT
PTELTD以11.04亿拿得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地,楼板价42821元/平米溢价47%,上海2013新单价纪录产生。消息称,该竞得企业为永泰控股旗下新注册公司。

10月9日下午,保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块,相对于起拍价溢价为1.39%;10月10日上午,保利万科的联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块。

就在不久前的北京“战场”,11月21日下午,恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房的代价,摘得最为抢手的朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。超过51亿元的总价,成为2013年度北京总价地王。

值得注意的是,上述长沙地块是保利联合体拿下的年内第一个地王。然而,这一数据几小时后被保利地产再度打破。

业内人士分析认为,恒大代表了一部分资金充裕的上市公司,不惜代价,要在北京这样的一线城市拿地,占据行业制高点。从恒大的北京地王之路来看,恒大进军北京市场显然蓄谋已久。

10月10下午,保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企,斩获上海徐汇区滨江商住办用地地块,折合楼面价约为27055元/平方米,溢价率达42.86%。

其实从今年7月开始,恒大就不惜重金以“微利”连续抢夺沙河与豆各庄两个限价房地块,到11月21日拿下东坝地块,显示了势在必得的气势。

而上述地块也成为今年上海新的总价地王。这意味着保利地产以及联合体78亿元一天之内摘得两块地王。然而,这并未停止保利地产拿地扩张的步伐。

而在全国范围内,不仅是恒大,不仅是北京,以地王为标志的土地繁荣已经持续了大半年。

10月11日,保利融创联合体以21.24亿元竞得上海外高桥南部国际社区地块,该地块用地性质为居住用地,折合楼板价17678元/平,溢价率59.58%,此次保利与融创合作竞得是保利两天内第二次在上海拿地。不过,10月12日上午,保利地产再度出击上海,旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得上海杨浦区平凉街道商办居住用地,溢价100万元。

搜房网对全国重点45城市的统计显示,2013全年全国出现总价及单价地王共计67个,北上广深以及二三线城市中,除西安、海南没有出现新的地王以外,其余城市总价以及单价最高地块纪录均有刷新的情况发生。9月份,融创以7.3万元/平米竞得北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块,创下历史甚至全国单价地王;新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块,成为截止目前当之无愧的全国总价地王。此外,融创还在天津拿下总价以及单价地王,万科在重庆、东莞、广州等城市拿下多个地王,北京金隅在南京、杭州等城市摘得地王地块。

至此,保利地产以及联和体在5天内拿地支出共计140.84亿元。其中,在上海2天内拿地资金近100亿元。事实上,保利地产拿地急补仓并不出乎意料。此前其高层人士曾向本报记者透露,保利地产今年推货量比较大,库存消耗比较快,而上半年鉴于市场形势拿地比较少,因此下半年才集中出击土地市场。

总价top5排名城市片区地块用途竞得单位总价楼面地价1上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块商服新鸿基地产2177000372642深圳前海桂湾片区二单元02街坊T201-0078商服华润置地1090000133603天津南开区津南红2013-102号住宅、商服融创置业1032000101094武汉江汉区精武路住宅、商服越秀地产901000126175深圳前海桂湾片区二单元04街坊T201-0075商服卓越地产78100020300

多家上市房企忙筹钱欲抢地

2013年全国出让土地成交总价排行top5

值得一提的是,据本报记者统计发现,除了保利、万科这样的大型房企集中出击抢地外,一些中小房企的拿地动作也开始变得频繁起来。

单价top5排名城市片区地块用途竞得单位总价楼面地价1北京朝阳区北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅用地北京融创恒基地产有限公司210000730992北京朝阳区朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地住宅用地天津金碧投资有限公司513500550003长沙开福区开福区芙蓉中路老火车北站以北区域网挂011号地块商服湖南富兴集团旗下的金地房地产公司357900542404苏州吴中区吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧商服江苏省吴中经济技术发展总公司5550510465上海黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块商服永泰控股11040042821

10月9日,佳兆业经过现场95次竞价成功竞得佛山南海区桂城街道广东金融高新区,成交价为17.95亿元,溢价72.9%,楼面地价5325.7元/平方米。此外,自10月8日起,华发股份、银亿股份以及越秀地产先后拿地,尤其越秀地产两天内斥资28.51亿元先后抢得广州和武汉地块。

2013年全国出让土地成交单价top5

至此,上述6家上市房企5天内用于圈地的资金已经达到240亿元。对此,张絮表示,大型房企在拿地上显然更胜一筹,尤其对于一线城市,地价水平较高,中小房企分得一杯羹的能力相对较弱。

地王全面开花,而且密集出现,同今年国五条出台以来,政府对楼市态度趋于缓和有关,开发商拿地积极性高,加上地方政府积极推地,更对地王的诞生起到了推波助澜的作用,这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。

对此,兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者表示,结合销售以及利润情况来看,大型房企和中小房企的分化速度在加快,这无论从销售还是拿地上,中小房企都显得较为被动。

中原地产研究部最新统计数据显示,截止到11月28日,仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元,累计年内购入土地达到2563.6亿元,创下历史最高纪录。2月份,保利7.98亿元拿地青岛,楼面地价3640元/平刷新青岛单价最高纪录;4月龙湖地产豪掷25亿元拿苏州高新区,成为苏州总价地王;6月27日,保利万科联合以52.79亿元拍得重庆江北区居住和商业用地,一举刷新2013年重庆总价最高纪录;7月8日,万科拍得的广州商业地块楼面价19638元/平,刷新了广州商业地块最高单价。

不过,更值得注意的是,据中原地产统计显示数据显示,10月以来多家房企再推融资计划,数家房企意向融资额超过150亿。

中国几大城市频频出现新“地王”,9月份达到高潮。9月4日,北京农展馆附近一块占地2.8万平米的土地,被融创中国以21亿元人民币买下,若包括融创承诺将用于建设一所医院的另一个地点,总价格相当于每平方米楼面7.3万元人民币,这是中国有史以来最贵的土地。

其中,龙湖地产成功筹得4亿美元。龙湖地产向本报记者表示,这笔资金将用作现有及新增房地产项目资金,以及一般企业用途。此外,融创中国宣布发行总值4亿美元的5年期优先票据。

紧接着9月5日,上海徐家汇中心地块以217.7亿元创下全国总价地王;而一直不温不火的天津土地市场也第一次出了上百亿元总价的地块,南开区天拖地块以103.2亿元成交。

中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,多家房企忙于筹钱,不少都意在拿地。张絮也表示,10月土地市场热潮还将持续,抢地还将上演。

9月12日,广州越秀地产90.1亿元拿下武汉江岸区精武路地块,一举刷新武汉出让地块单价以及总价最高纪录;此外,杭州、广州等地也纷纷有地王诞生。

而国泰君安研究报告也显示,一线城市土地市场升温明确。开发商经过上半年销售回笼资金,拿地积极性也趋活跃,预计四季度一线城市可持续火热,二三四线城市则将以保持平稳为主。

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